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Fideicomiso para extranjeros en México:

todo lo que tienes que saber


En los últimos años, Campeche ha emergido como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, captando el interés de compradores nacionales y extranjeros que buscan adquirir una propiedad en esta ciudad llena de historia y belleza natural.

Sin embargo, hay un aspecto clave que cualquier inversionista debería conocer antes de dar el siguiente paso: las zonas restringidas para extranjeros y las opciones legales para comprar inmuebles en ellas. ¿No estás familiarizado con el tema? No te preocupes, aquí te lo explicamos.

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¿Qué es un fideicomiso para extranjeros?

Un fideicomiso para extranjeros es una herramienta legal que permite a personas no mexicanas adquirir propiedades dentro de la llamada "zona restringida" sin necesidad de ser residentes en el país.

Esta zona comprende cualquier terreno ubicado a menos de 50 kilómetros de la costa o a 100 kilómetros de cualquier frontera. A través del fideicomiso, un banco autorizado actúa como titular del inmueble en nombre del comprador extranjero, quien mantiene el control total sobre la propiedad y puede venderla, rentarla o heredársela a quien desee.

Es un requisito esencial para quienes buscan invertir en bienes raíces en destinos costeros como Campeche.

¿Cuánto cuesta un fideicomiso inmobiliario para extranjeros en México?

El costo de un fideicomiso para extranjeros en México varía según la entidad bancaria, pero la cuota anual promedio oscila entre los $450 y $555 USD.

Además de esta tarifa, es importante considerar otros gastos asociados a la compra, como los costos de cierre de la transacción, impuestos, y honorarios de abogados y agentes inmobiliarios. Estos pueden influir significativamente en el monto total de la inversión.

Para obtener información oficial sobre los trámites, tiempos de respuesta y costos de cada fase del proceso, se puede consultar la página del Gobierno de
En la página oficial del Gobierno de México, podemos ver los trámites, tiempo de respuesta y costos de cada una de las fases que contempla la Dirección General de Asuntos Jurídicos.

fideicomiso bancario para extranjeros México


¿Cómo funciona un fideicomiso inmobiliario para extranjeros?

En un fideicomiso inmobiliario, el banco actúa como fiduciario comprando la propiedad en nombre de la persona extranjera. La entidad bancaria tiene la misión de actuar de la forma más beneficiosa para su cliente, que obtiene por defecto un fideicomiso por 50 años que se puede renovar por otros 50 años más. 
Durante este periodo de prueba, el beneficiario, es decir, el extranjero que compra la propiedad, puede disfrutar de ella, ya sea viviendo en ella o generando ingresos mediante la renta del inmueble.
Cabe destacar que el propietario puede nombrar a sus herederos para que puedan asumir el control del fideicomiso en caso de fallecimiento. Otro aspecto importante a recalcar es que, en caso de fallida bancaria, el fideicomiso se transfiere a otro banco sin riesgo alguno para el beneficiario o propietario.

¿Qué restricciones tienen los fideicomisos en México para los extranjeros?

La Ley de Inversión Extranjera y la Ley de Tierras recogen algunas restricciones relevantes de los fideicomisos inmobiliarios para extranjeros, más allá de no poder ser propietarios directos de inmuebles situados dentro de la zona restringida:
  • Los extranjeros no pueden poseer propiedades destinadas a actividades que se consideran estratégicas, de explotación de recursos naturales, dirigidas a la radio, a la televisión o a servicios de transporte. 
  • Dependiendo de la ubicación, las propiedades no podrán exceder un límite de superficie que está estipulado por la ley.
  • Salvo algunas excepciones establecidas en la ley, los fideicomisos de bienes raíces no se pueden utilizar con fines comerciales. 
El incumplimiento de alguna de estas restricciones podría suponer la pérdida de la propiedad y la cancelación del fideicomiso acordado con el banco.

¿Qué tipos de fideicomisos puedes pedir siendo extranjero en México?

Es importante conocer los distintos tipos de fideicomisos que los extranjeros pueden solicitar en México y entender sus diferencias para elegir el más adecuado según sus necesidades:

  1. Fideicomiso bancario. También llamado fideicomiso financiero, es aquel en el que un banco o institución financiera administra los recursos de un fideicomitente en beneficio de uno o varios beneficiarios. Se usa comúnmente para inversiones y administración de activos.
  2. Fideicomiso testamentario. Se crea mediante un testamento con el propósito de garantizar que los bienes de una persona sean distribuidos conforme a su voluntad después de su fallecimiento. En este caso, el fiduciario se encarga de ejecutar las disposiciones establecidas en el testamento.
  3. Fideicomiso inmobiliario. Es el mecanismo utilizado para adquirir bienes inmuebles dentro de la zona restringida en México. A través de este fideicomiso, un banco adquiere la propiedad en nombre del extranjero, permitiéndole su uso, renta o venta con total seguridad jurídica.

Requisitos para un fideicomiso inmobiliario en México

Los requisitos para solicitar un fideicomiso pueden variar según la institución fiduciaria, por lo que es fundamental contar con el apoyo de un abogado especializado y asesoría legal para garantizar un proceso sin contratiempos.

En términos generales, estos son los pasos básicos para establecer un fideicomiso inmobiliario en México:

  1. Presentar documentación personal: Deberás proporcionar una identificación oficial, pasaporte vigente y, en algunos casos, comprobante de domicilio.
  2. Facilitar los detalles de la propiedad: Información como ubicación, dimensiones y características del inmueble que deseas adquirir.
  3. Rellenar el formulario de solicitud: Este documento formaliza el inicio del proceso ante la institución bancaria elegida.
  4. Realizar el pago de tarifas y comisiones: Incluye costos de apertura, honorarios del banco fiduciario y otros gastos administrativos relacionados con la transacción.

Cumplir con estos requisitos te permitirá avanzar en la compra de tu propiedad en México de manera segura y conforme a la normativa legal vigente.


¿Se puede vender un inmueble con fideicomiso en México?

Sí, es totalmente posible vender un inmueble adquirido mediante un fideicomiso en México. Como beneficiario principal, cuentas con los mismos derechos que un propietario, lo que te permite vender, modificar o rentar la propiedad sin mayores restricciones.

Esto significa que, como extranjero, tienes amplias oportunidades para invertir en bienes raíces en México sin preocuparte por limitaciones legales significativas.

Si estás considerando comprar o rentabilizar una propiedad en Campeche, pero no sabes por dónde empezar, agenda una llamada y recibe nuestra asesoría gratuita. ¡Te ayudamos a dar el primer paso en tu inversión!